Renovatieplicht in Vlaanderen: van EPC-label E of F naar D

Koop je in Vlaanderen een woning of appartement met EPC-label E of F, dan moet je die binnen zes jaar na de akte renoveren tot minstens label D. Dat is de renovatieplicht. Hieronder lees je wat ze precies inhoudt, hoe je bepaalt welke werken nodig zijn en wat er geldt als je de woning verhuurt.

Bereken meteen je prijs voor dak- of zoldervloerisolatie of vloer- en kruipkelderisolatie ›

Wat is de renovatieplicht?

Sinds 1 januari 2023 geldt de renovatieplicht voor wie een woning of appartement met EPC-label E of F in volle eigendom verwerft. Dat gaat om een aankoop, maar ook om een schenking, een ruil of een inbreng in een vennootschap, en om het vestigen van een opstal- of erfpachtrecht. Binnen zes jaar moet de woning minstens label D halen.

De termijn loopt vanaf de datum van de authentieke akte. Wie op 1 februari 2024 tekende, moet dus tegen 1 februari 2030 in orde zijn. Oorspronkelijk was dat vijf jaar. De Vlaamse Regering verlengde de termijn eind 2025 definitief naar zes jaar, ook voor wie toen al een lopende renovatieplicht had.

De plicht kleeft aan de woning. Verkoop je ze voor de termijn om is, dan neemt de koper de resterende termijn over. Een verkoper moet de renovatieplicht ook vermelden in de advertentie, het compromis en de akte.

Wanneer geldt ze niet?

Een erfenis valt niet onder de renovatieplicht. Liep er al een renovatieplicht, dan erf je wel de resterende termijn. Ook uitgezonderd zijn een woning die je binnen zes jaar sloopt en beschermd erfgoed. Bij bepaalde overdrachten na een echtscheiding of het einde van een samenwoning kan een uitzondering gelden; je notaris weet of dat voor jou zo is. Een vakantiewoning of tweede verblijf valt er wel onder.

Wat als je label D niet haalt?

Heb je na zes jaar geen nieuw EPC met minstens label D, dan start het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) een handhavingsprocedure. De administratieve boete voor een woning of appartement bedraagt 500 tot 5.000 euro. Die boete heft de plicht niet op: je krijgt een nieuwe termijn om de werken alsnog uit te voeren.

Wordt het label C vanaf 2028?

Oorspronkelijk zou de eis voor overdrachten vanaf 2028 stijgen naar label C, en later nog verder. Volgens het Vlaamse regeerakkoord 2024-2029 blijft het bij label D en vervalt die verstrenging. Op het moment van schrijven (oktober 2026) is die aanpassing nog niet formeel in de regelgeving opgenomen. Koop je vanaf 2028, vraag dan aan je notaris welke eis voor jouw akte geldt.

Hoe kom je van label E of F naar label D?

Welke werken nodig zijn, verschilt per woning. Begin bij het EPC dat je bij de aankoop kreeg: het geeft per bouwdeel aanbevelingen. Met Test-uw-EPC van de Vlaamse overheid simuleer je daarna wat extra dak-, muur- of vloerisolatie, beter glas of zonnepanelen met je label doen. Dat resultaat is een inschatting, geen officieel EPC. Hoe de labelgrenzen liggen en wat een beter label oplevert bij verkoop, lees je in onze tip over je EPC. Begin in elk geval bij de delen van de woning die nog helemaal niet geïsoleerd zijn.

Dak of zoldervloer

In een woning zonder dakisolatie is het dak vaak de grootste verliespost, en dakisolatie is doorgaans de eerste en goedkoopste stap. Gebruik je de zolder niet als leefruimte, dan volstaat het om de zoldervloer te isoleren, bijvoorbeeld met losgeblazen cellulose. Wordt de zolder een leefruimte, dan isoleer je het hellende dak: we blazen cellulose tussen de kepers, achter een luchtdichte damprem.

Vloer en kruipkelder

Ook de vloer telt mee in het EPC. Ligt je gelijkvloers boven een kruipkelder, dan isoleren we de vloer langs onderen met gespoten PUR, zonder breekwerk binnen. Gaat de oude vloer er toch uit, bijvoorbeeld voor nieuwe leidingen of vloerverwarming, dan is dat het moment om gespoten PUR onder de nieuwe chape te voorzien. Hoeveel opbouwhoogte je daarvoor nodig hebt, lees je in onze tip over de vloeropbouw.

Muren, ramen en verwarming

Ook muren, ramen en de verwarming bepalen je label. Een buitenmuur kan je langs binnen isoleren met cellulose in een voorzetwand. Voor ramen, verwarming of zonnepanelen heb je andere vakmensen nodig. Waarom je die installaties best na de isolatie kiest, lees je in onze tip over warmtepomp, zonnepanelen en thuisbatterij.

Daarna: een nieuw EPC

Laat na de werken een nieuw EPC opmaken door een erkende energiedeskundige type A. Dat EPC komt automatisch in de databank van het VEKA; een aparte melding is niet nodig. Plan dat ruim voor het einde van de termijn, zodat je nog tijd hebt als het label net niet volstaat.

Appartementen en gemeenschappelijke delen

De renovatieplicht geldt per appartement, niet voor het hele gebouw. Toch hangt het label van een appartement vaak af van gemeenschappelijke delen, zoals het dak. Over werken aan die delen beslist de algemene vergadering van de mede-eigenaars, met een gewone meerderheid. Breng dakisolatie dus tijdig ter sprake bij de syndicus.

Verhuur je? De energienorm vanaf 2030

Los van de renovatieplicht geldt vanaf 1 januari 2030 een minimale energienorm voor woningen. Haalt een woning die niet, dan kan ze ongeschikt verklaard worden en mag ze niet meer verhuurd worden. Het vereiste label hangt af van het woningtype:

• Rijwoningen en appartementen: minstens label D in 2030, label C vanaf 2035.
• Open en halfopen woningen: minstens label E in 2030, label D vanaf 2035 en label C vanaf 2040.

Daarnaast geldt al langer de dakisolatienorm: de isolatie in het dak of de zoldervloer moet een warmteweerstand R ≥ 0,75 m²·K/W halen. Onvoldoende dakisolatie over meer dan 16 m² is een ernstig gebrek, waardoor een woning ongeschikt en onverhuurbaar kan worden.

Premie, btw en lening

• Mijn VerbouwPremie: eigenaar-bewoners in inkomenscategorie 3 en 4 krijgen nog een premie voor dak-, muur- en vloerisolatie. Voor categorie 1 en 2 en voor investeerders stopte die premie op 1 maart 2026. Hoeveel je krijgt en hoe je ze aanvraagt, lees je in onze tip over de verbouwpremie.
• 6 % btw: renoveer je een woning die ouder is dan 10 jaar en die je hoofdzakelijk als privéwoning gebruikt, dan geldt meestal 6 % btw, als dezelfde aannemer levert, plaatst en rechtstreeks aan jou factureert.
• Mijn VerbouwLening: voor werken die in aanmerking komen, leen je tot 60.000 euro over maximaal 25 jaar, renteloos in inkomenscategorie 4, aan 0,5 % in categorie 3 en aan 1,5 % in categorie 2. Categorie 1 komt niet in aanmerking.

Hoe Verbiest je helpt

Verbiest is een isolatie- en chapebedrijf uit de Kempen en spuit PUR sinds 2012. We isoleren daken, zoldervloeren, vloeren en kruipkelders, met 25 jaar garantie op de isolatiewerken. Na een plaatsbezoek weet je welke werken we voorstellen, wat ze kosten en welk btw-tarief geldt. Je betaalt na de werken.

Prijs voor dak- of zoldervloerisolatie ›
Prijs voor vloer- of kruipkelderisolatie ›
Liever eerst advies ter plaatse? Vraag een plaatsbezoek of bel +32 (0)14/62.00.16.

Veelgestelde vragen

Wat is de renovatieplicht in Vlaanderen?

Wie sinds 2023 een woning of appartement met EPC-label E of F verwerft, moet die binnen zes jaar na de akte renoveren tot minstens label D en dat aantonen met een nieuw EPC.

Hoeveel tijd heb ik na de aankoop?

Zes jaar, te rekenen vanaf de datum van de authentieke akte. Sinds de wijziging van eind 2025 geldt die termijn ook voor wie eerder kocht en toen nog vijf jaar had.

Wat gebeurt er als ik label D niet haal?

Het VEKA kan een administratieve boete van 500 tot 5.000 euro opleggen. Je moet de werken daarna nog altijd uitvoeren, binnen een nieuwe termijn.

Moet ik vanaf 2028 naar label C?

Volgens het regeerakkoord blijft label D de eis en vervalt de geplande verstrenging naar label C. In oktober 2026 was die aanpassing nog niet formeel doorgevoerd. Je notaris kan zeggen wat voor jouw akte geldt.

Welke werken leveren het meest op?

Dat verschilt per woning. Je EPC geeft aanbevelingen per bouwdeel, en met Test-uw-EPC kan je simuleren wat een ingreep oplevert. Is het dak nog niet geïsoleerd, dan is dat meestal de eerste stap.

Welk label moet een huurwoning halen in 2030?

Rijwoningen en appartementen minstens label D, open en halfopen woningen minstens label E. In 2035 en 2040 stijgt die eis.