Woningrenovatie in beweging: wat architecten en EPB-adviseurs moeten weten over de nieuwste regels en trends

De regelgeving rond energetische renovatie zit in een stroomversnelling. Zowel in Vlaanderen, Wallonië als Brussel worden de premies, verplichtingen en technische eisen aangepast. Voor bouwprofessionals zoals architecten en EPB-verslaggevers is het cruciaal om hun klanten correct te informeren en ontwerpen hierop af te stemmen. Dit artikel biedt een helder overzicht van de belangrijkste wijzigingen vanaf 2025.

Vlaanderen: strengere technische eisen, versoberde premies

Vanaf 1 juli 2025 voert Vlaanderen een hervorming door van de Mijn VerbouwPremie. De inkomenscategorieën worden uitgebreid van drie naar vier, en de steun voor midden- en hogere inkomens daalt aanzienlijk. Zo worden tweede verblijven voortaan uitgesloten van steun, tenzij sociaal verhuurd.

Belangrijk voor het ontwerp:

Enkel nog premies bij isolatie: klassieke renovatiewerken (zoals dakvernieuwing) komen enkel in aanmerking als ook isolatie wordt toegevoegd.
Zonneboilers verdwijnen uit het premiestelsel, warmtepompen en warmtepompboilers blijven gesteund.
Bij raamvervanging moet voldaan worden aan ventilatie-eisen.
De renovatieverplichting is afgezwakt: enkel label D is nog vereist binnen 5 jaar na aankoop van een woning met EPC E of F.

Daarnaast worden technische EPB-eisen strenger:

Bij ingrijpende energetische renovaties moet een verwarmingssysteem minstens 130% rendement halen (dus minstens een hybride warmtepomp).
Aansluitingen op aardgas zijn niet langer toegestaan bij nieuwbouw vanaf 2025.

Wallonië: forse besparingen op premiebudget

Sinds februari 2025 zijn de Primes Habitation drastisch verlaagd:

De maximale tussenkomst zakt van 90% naar 70% voor de laagste inkomens.
Hogere inkomens krijgen geen steun meer.
Verschillende deelpremies zijn geschrapt, onder andere voor verwarmingssystemen zonder audit.

Voor EPB-adviseurs betekent dit dat adviezen rond energetische maatregelen nog meer dan vroeger moeten vertrekken vanuit een kostenefficiënte aanpak: wat brengt het meeste op bij beperkte ondersteuning?

Brussel: premiepauze na uitgeput budget

In het Brussels Gewest is het Renolution-premieprogramma in 2025 tijdelijk onbeschikbaar wegens budgettaire krapte. Alleen werken gefactureerd vóór eind 2024 komen nog in aanmerking. Nieuwe aanvragen voor 2025 liggen stil tot de volgende regering bijkomende middelen vrijmaakt.

Voor architecten en verslaggevers:

Hou rekening met onzekerheid over subsidies voor projecten in uitvoering.
Informeer klanten tijdig over alternatieve financiering of tijdige facturatie om niet uit de boot te vallen.

Markttrend: isolatie blijft topprioriteit

Volgens onderzoek van ING voerde 74% van de huiseigenaars sinds 2021 een energetische renovatiemaatregel uit. De focus ligt op:

Isolatie van dak, muren en vloer
Installatie van warmtepompen en zonnepanelen
Vervanging van ramen en verwarmingssystemen

De hoofdreden? Niet het klimaat, maar energie- en kostenbesparing. Dat vraagt van bouwprofessionals een sterk onderbouwde inschatting van terugverdientijd en comfortwinst, afgestemd op het budget van de klant.

Wat betekent dit concreet voor bouwprofessionals?

Pas ontwerpstrategieën aan aan nieuwe premievoorwaarden: geen steun meer voor "niet-energetische" werken.
Informeer klanten tijdig over technische verplichtingen bij renovatie en EPB-verslaggeving.
Werk nauw samen met aannemers en installateurs om warmtepompklare oplossingen en isolatieniveaus te garanderen.
Stel offertes tijdig op zodat premiedossiers niet verloren gaan in overgangsperiodes.

Tools en inspiratie voor je volgende project

Ben je op zoek naar een snelle manier om vloerisolatie correct te dimensioneren en te prijzen? Gebruik dan onze vloerisolatie-configurator:
https://configurator.verbiest.pro

Voor projecten met dak- of zoldervloerisolatie met ingeblazen cellulose vind je technische info, toepassingen en een aanvraagformulier via:
https://cellulose.verbiest.pro

Zo beschik je altijd over de juiste data, prijzen en prestaties om gefundeerde keuzes te maken — zowel in het voorontwerp als bij de EPB-aangifte.