Isolatie voor appartementsgebouwen en VME's

Beheert u een appartementsgebouw als syndicus of vastgoedbeheerder? We isoleren de gemeenschappelijke delen, met een offerte op naam van de VME.

Vraag een offerte aan

Plan een plaatsbezoek

Wat we isoleren in een appartementsgebouw

Dak en zoldervloer

Is de zolder onverwarmd, dan verliezen de appartementen op de bovenste verdieping warmte langs de zoldervloer. Wordt de zolder niet gebruikt, dan isoleren we de zoldervloer. Op een open balklaag blazen we cellulose los. Op een betonnen of houten zoldervloer spuiten we PUR, als we op de zolder kunnen rechtstaan; die laag is na enkele minuten weer beloopbaar. Losgeblazen cellulose is niet beloopbaar. Dient de zolder als berging, dan is gespoten PUR daarom meestal de beste keuze.

Is de zolder bewoond of wil de VME het dak zelf isoleren, dan blazen we cellulose in het hellende dak, achter een dampscherm dat we zelf plaatsen.

Voor de premie moet de nieuwe isolatie een Rd-waarde van minstens 4,5 m²K/W halen, en telt zoldervloerisolatie enkel mee als de zolder niet verwarmd is. Meer over de zoldervloer isoleren en het dak isoleren.

Plafond van de kelder

Tegen het plafond van een kelder of ondergrondse garage plaatsen we PIR-isolatieplaten. Gespoten PUR kan ook, maar dan moet de kelder volledig leeg zijn en wordt alles afgeplakt omwille van de nevel. In een gemeenschappelijke kelder met bergingen is dat zelden haalbaar. Daarom zijn isolatieplaten bij kelders en garages de standaard.

Voor de premie moet de isolatie een Rd-waarde van minstens 2 m²K/W halen en moet er een verwarmde ruimte boven de kelder liggen.

Kruipkelder

Heeft het gebouw een kruipkelder, dan spuiten we geslotencellig PUR tegen de onderkant van de vloer, vanuit de kruipkelder en zonder breekwerk in de appartementen. Daarvoor is minstens 80 cm vrije hoogte nodig. Hoe dat in zijn werk gaat, leest u op de pagina over kruipkelderisolatie.

Meterlokaal van een appartementsgebouw met de meters van de appartementen, het plafond geïsoleerd met PIR-isolatieplaten

Premie en lening voor de VME

Sinds 1 maart 2026 krijgen eigenaar-bewoners uit inkomenscategorie 1 en 2 geen premie meer voor dak- en vloerisolatie. Voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw blijft de basispremie van Mijn VerbouwPremie wel bestaan. De VME krijgt ze, de syndicus vraagt ze aan.

Dak of zoldervloer van een onverwarmde zolder: 16 euro per m² isolatie, maximaal 40% van de factuur zonder btw. De isolatie haalt een Rd-waarde van minstens 4,5 m²K/W. Bij een hellend dak komt er een dampscherm aan de binnenkant.
Plafond van de kelder of kruipkelder onder een verwarmde ruimte: 9 euro per m² isolatie, maximaal 40% van de factuur zonder btw. De isolatie haalt een Rd-waarde van minstens 2 m²K/W.

Een voorbeeld: 300 m² zoldervloer levert 300 x 16 = 4.800 euro basispremie op, zolang dat niet meer is dan 40% van de factuur zonder btw.

Goed om te weten

De factuur staat op naam van de VME, bedraagt minstens 1.000 euro zonder btw en is bij de aanvraag niet ouder dan 2 jaar. Aparte facturen per appartement worden niet aanvaard.
De syndicus vraagt de premie aan na de werken, via Mijn VerbouwLoket, met een aanvraag per soort werk (dak, vloer) voor het hele gebouw.
De VME verdeelt de premie over de eigenaars volgens hun aandeel.
Eigenaar-bewoners uit inkomenscategorie 3 of 4, en wie verhuurt via een woonmaatschappij, kunnen daarna zelf een aanvullende premie aanvragen voor hun deel.
Alleen werken uitgevoerd door een aannemer komen in aanmerking.

Lenen als VME

Een VME kan Mijn VerbouwLening aanvragen: tot 60.000 euro voor het gebouw plus 25.000 euro per appartement, terug te betalen over maximaal 25 jaar. De VME sluit daarvoor een kredietverzekering af. De voorwaarden staan op vlaanderen.be.

Begeleiding

Het Energiehuis kan een VME begeleiden bij energiebesparende werken aan de gemeenschappelijke delen: Mijn VerbouwBegeleiding voor een VME.

Stand van november 2026, volgens vlaanderen.be. Premies veranderen geregeld. In onze offerte staan per onderdeel de oppervlakte en de Rd-waarde, zodat u de premie meteen kunt berekenen.

Waarom dit nu speelt

EPC van de gemeenschappelijke delen. Elk appartementsgebouw, behalve nieuwbouw, moet er een hebben, los van verkoop of verhuur. Het EPC is maximaal 10 jaar geldig en toont hoe de energieprestatie van het gebouw beter kan. Heeft uw gebouw er nog geen, laat het dan eerst opmaken door een energiedeskundige. Zo weet de algemene vergadering welke delen van het gebouw het eerst aan bod komen.

Renovatieplicht. Wie een appartement met label E of F koopt, moet het binnen zes jaar naar minstens label D brengen. De plicht geldt voor het appartement, niet voor het hele gebouw, maar soms zijn er werken aan de gemeenschappelijke delen voor nodig. Wettelijk verplichte werken kan de algemene vergadering beslissen met een gewone meerderheid. Meer in onze uitleg over de renovatieplicht.

Verhuren na 2030. Vanaf 1 januari 2030 moet een verhuurd appartement minstens label D halen. Een geïsoleerd dak of kelderplafond helpt vooral de appartementen op de bovenste verdieping en op het gelijkvloers.

Gemeenschappelijke kelder met bergingen, het plafond geïsoleerd met PIR-isolatieplaten

Zo werken we met syndici en VME's

Plaatsbezoek. We meten de oppervlaktes op met een lasermeter en bekijken de toegang tot zolder, kelder en kruipkelder, de vrije hoogte en of alles droog is.
Offerte op naam van de VME. Per onderdeel staan de oppervlakte, de isolatiedikte en de Rd-waarde apart. Zo kan de algemene vergadering per onderdeel beslissen en ziet u meteen welke premie erbij hoort.
Planning. We spreken de uitvoering af met de syndicus, zodat de bewoners op tijd verwittigd kunnen worden.
Uitvoering. Hoe lang de werken duren, hangt af van de oppervlakte en de bereikbaarheid. Dat hoort u vooraf van ons.
Na de werken. U krijgt de eindfactuur op naam van de VME. U betaalt na de werken: we vragen geen voorschot. Op de isolatiewerken geven we 25 jaar garantie.

Voor makelaars en vastgoedbeheerders

Verkoopt u een appartement met label E of F, of beheert u meerdere gebouwen? Neem contact op. We bekijken welke werken aan de gemeenschappelijke delen mogelijk zijn en bezorgen de VME een offerte, zodat eigenaars en kopers weten waar ze aan toe zijn.

Stuur ons het adres van het gebouw en, als u het hebt, het EPC van de gemeenschappelijke delen. Dan plannen we een plaatsbezoek. Bellen kan ook: +32 14 62 00 16.

Plaatsbezoek

Naam

E-mail

Telefoonnummer

Offertenummer of adres van de werf

Gewenste datum en tijdslot(en)

- Verwijderen

Gewenste datum

Gewenste tijdslot(en)

Voormiddag Namiddag Avond (na 18u)

+ Datum en tijdslot toevoegen

Ik ga akkoord met de privacy voorwaarden

Veelgestelde vragen over isolatie in appartementsgebouwen

Krijgt de VME nog premie na 1 maart 2026?

Ja. Eigenaar-bewoners uit inkomenscategorie 1 en 2 krijgen sindsdien zelf geen premie meer voor dak- en vloerisolatie, maar de basispremie voor de gemeenschappelijke delen gaat naar de VME en blijft bestaan. Enkel de aanvullende premie bovenop hangt af van de inkomenscategorie van de eigenaar.

Wie vraagt de premie aan?

De syndicus, namens de VME, na de werken via Mijn VerbouwLoket. Is er geen VME, dan vraagt een van de eigenaars de premie aan, met het schriftelijk akkoord van alle eigenaars.

Moet er eerst een EPC van de gemeenschappelijke delen zijn?

Het EPC van de gemeenschappelijke delen is los van de werken verplicht voor elk bestaand appartementsgebouw. Het is ook een goed vertrekpunt: het toont welke delen van het gebouw het meest opleveren.

Welke meerderheid is nodig in de algemene vergadering?

Werken die wettelijk verplicht zijn, kan de algemene vergadering beslissen met een gewone meerderheid. Voor andere werken gelden de meerderheden van het appartementsrecht; uw syndicus weet welke van toepassing is.

Kunnen we de werken spreiden?

Ja. Dak, kelder en kruipkelder staan apart in de offerte en kunnen apart uitgevoerd worden. Per soort werk (dak, vloer) dient de syndicus een premieaanvraag in.

Moeten de bewoners weg tijdens de werken?

Bij cellulose en isolatieplaten niet. Bij gespoten PUR spreken we vooraf met de syndicus af welke bewoners tijdens het spuiten en minstens 2 uur daarna niet thuis zijn.

Isolatie voor appartements­gebouwen en VME's